Treść dokumentu
Sygn. akt I ACa 728/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 30 stycznia 2018 r.
Sąd Apelacyjny w Łodzi I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Dorota Ochalska - Gola (spr.) Sędziowie: SA Jacek Pasikowski del.
SO Marta Witoszyńska Protokolant: st. sekr. sąd.
Julita Postolska po rozpoznaniu w dniu 30 stycznia 2018 r. w Łodzi na rozprawie sprawy z powództwa M.
M. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej (...) Osiedle (...) w K. o uchylenie uchwały na skutek apelacji powoda od wyroku Sądu Okręgowego w Kaliszu z dnia 1 marca 2017 r. sygn. akt I C 1041/16 1. oddala apelację; 2. zasądza od M.
M. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (...) Osiedle (...) w K. kwotę 240 (dwieście czterdzieści) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu apelacyjnym.
Sygn. akt I ACa 728/17 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z 1 marca 2017r.
Sąd Okręgowy w Kaliszu, w sprawie z powództwa M.
M. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej (...) Osiedle (...) w K. o uchylenie uchwały nr 5/2016, oddalił powództwo i zasądził od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 377 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Powyższe orzeczenie poprzedziły następujące ustalenia faktyczne, które Sąd Apelacyjny akceptuje i przyjmuje za własne, a z których wynika, że powód jest właścicielem lokalu mieszkalnego numer (...) położonego w K., Osiedle (...).
Wspólnota Mieszkaniowa (...) Osiedle (...) w K. powstała w dniu 8 grudnia 2008 r.
Przed utworzeniem Wspólnoty jeden z właścicieli zamontował klimatyzator na elewacji ściany garażowej od strony ogródków oraz drugi klimatyzator na balkonie.
W styczniu 2016 r. powód M.
M. zwrócił się do członka Zarządu M.
K. o wyrażenie zgody na zamontowanie dwóch klimatyzatorów.
Pismem z dnia 8 marca 2016 r. zarząd Wspólnoty poinformował powoda, że montaż klimatyzatorów wymaga wykorzystania elewacji zewnętrznej, która należy do nieruchomości wspólnej a zatem montaż klimatyzatora wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej.
Podano, że rozpatrując prośbę powoda zarząd może wyrazić zgodę na montaż klimatyzatorów przy uwzględnieniu warunków: 1. uzgodnienie z sąsiadami lokalu numer (...), ponieważ to nad ich ogródkiem nastąpi montaż, 2. uwzględnić możliwość zamontowania przynajmniej jednego urządzenia w strefie własnego balkonu, 3. mocowania do ściany należy dokonać w sposób bezpieczny nie zagrażający osobom mogącym przebywać na terenie niższej kondygnacji, 4. przy mocowaniu urządzeń i przebijaniu się przez warstwę ocieplenia zalecane jest zastosowanie tulei oporowych zabezpieczających przed wciskaniem się w cienkościenny tynk i styropian, 5. urządzenia nie mogą emitować hałasu zakłócającego spokój, szczególnie w ciszy nocnej, 6. należy także przewidzieć odprowadzenie skroplin aby nie zalewać elewacji.
W dniu 14 marca 2016 r. powód zamontował klimatyzator na elewacji budynku obok swojego lokalu.
Montaż klimatyzatora spowodował zastrzeżenia ze strony właścicieli sąsiednich lokali, wskazywano na niszczenie i uszkodzenie elewacji zewnętrznej, oszpecenie budynku, hałas, wpływ na obniżenie wartości nieruchomości i lokali.
W dniu 18 marca 2016 r. odbyło się zebranie (...) Wspólnoty Mieszkaniowej.